購房者往往都是通過售樓中心給出的沙盤，來對(duì)選購的房屋的小區(qū)綠化、朝向、戶型、層高等作出基本的判斷。

但大家是否注意到沙盤的一角往往會(huì)注明：“本模型僅供參考，具體內(nèi)容均以政府最后批準(zhǔn)之法律文件及雙方簽訂的買賣合同為準(zhǔn)”。

沙盤模型往往設(shè)計(jì)得非常精美，其中暗藏了不少的玄機(jī)。想挑到自己滿意的期房，一定要謹(jǐn)慎看沙盤模型，不要被沙盤模型精美的外表欺騙。

看沙盤需要注意的幾個(gè)地方

01.看朝向

房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，因此在看沙盤的時(shí)候就一定不能忘記看朝向。購房者需要看清楚沙盤中的哪些戶型是南北朝向，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以購房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

02.看樓間距

樓間距是不少購房者在看沙盤時(shí)都會(huì)忽略的因素，但夸大沙盤的樓間距卻是開發(fā)商常用的手段，所以購房者必須注意這點(diǎn)。一般來說，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，購房者可以通過親自測(cè)量，并根據(jù)比例計(jì)算一下。

03.看停車位

現(xiàn)今大部分家庭都有了自己的車，那么看沙盤的時(shí)候就一定不能忘了看停車位。購房者需要問清楚沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，這樣才方便根據(jù)自己的需要選擇距離適當(dāng)?shù)姆孔印?/p>

04.看綠化率

為了凸顯出小區(qū)環(huán)境很好，開發(fā)商大多會(huì)將沙盤上的綠化面積做得很大，但實(shí)際卻并不是這樣的。所以，購房者在看沙盤的時(shí)候就要注意看上面的綠化面積與實(shí)際的綠化面積是否有偏差，還要注意分清綠化率和綠地率。

05.看未標(biāo)注建筑物

通常來說，沙盤上會(huì)有一些沒有標(biāo)注用途的建筑物，多數(shù)購房者都不會(huì)注意到它們，但其實(shí)這些建筑物可能會(huì)是垃圾房，也可能會(huì)是變電站，會(huì)對(duì)購房者的生活產(chǎn)生一定的影響，所以看沙盤的時(shí)候也別忘了要弄清楚這些建筑的具體用途。

在見不到房子之前，我們只能夠通過沙盤來觀看房子的情況，所以看沙盤的時(shí)候千萬不能大意，看不懂的地方要多詢問。以上五點(diǎn)都是需要特別注意的地方，掌握這五點(diǎn)，挑選期房不吃虧。