看沙盤(pán)是大多數(shù)人在買(mǎi)房的過(guò)程中必然會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)步驟，沙盤(pán)在期房銷(xiāo)售中起著非常重要的作用，也是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的一大兩點(diǎn)，作為購(gòu)房者一定要對(duì)沙盤(pán)有所了解，那么你知道如何看沙盤(pán)嗎？到售樓處看沙盤(pán)要注意什么呢？

你知道如何看沙盤(pán)嗎？

1、看比例尺寸

沙盤(pán)展示的是整個(gè)樓盤(pán)級(jí)周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購(gòu)房者在售樓部看沙盤(pán)圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、看樓盤(pán)朝向和樓間距

樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者選房的時(shí)候比較關(guān)注的因素，有的售樓處的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，建議你找個(gè)機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購(gòu)房者一定要特別注意。

3、看綠化面積

大多數(shù)的沙盤(pán)給人的整體感覺(jué)就是綠化率很高，這其實(shí)是一種裝修的視覺(jué)效果，購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

4、看配套設(shè)施

我們?cè)谑蹣翘庍x房的時(shí)候，不要完全相信沙盤(pán)呈現(xiàn)出來(lái)的東西，比如樓盤(pán)周邊的配套：商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，還需仔細(xì)問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)�的配套，比如商�?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

5、整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

在售樓處看沙盤(pán)要注意什么？

1、留意空白處和不明建筑

在一些沙盤(pán)圖上往往會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個(gè)時(shí)候需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

我們可以通過(guò)沙盤(pán)圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤(pán)中的可疑之處問(wèn)到底

購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候一定要仔細(xì)查看沙盤(pán)上的每一個(gè)細(xì)節(jié)，對(duì)沙盤(pán)上的可疑之處一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。

以上就是關(guān)于如何看沙盤(pán)以及要沙盤(pán)要注意什么的介紹了，沙盤(pán)就是在售樓處的一個(gè)樓盤(pán)模型，它能夠簡(jiǎn)單直接的展示樓盤(pán)將來(lái)建成后的面貌，一般沙盤(pán)設(shè)計(jì)得都非常的精美，我們常常會(huì)被美好的事物而吸引，以致忽略了其本質(zhì)，但在看沙盤(pán)的時(shí)候大家可別犯了這些錯(cuò)誤。