我們平常去售樓部看房子的時候，銷售員都會先給我們講解沙盤，它里面展現了小區的整體規劃，每棟樓房的銷售和分布情況，雖然沙盤是一個園區的縮影，但是我們要知道沙盤的展示并不能代表樓盤建造好以后各種設備設施以及樓間距容積率等情況都和沙盤一樣，這里給大家分享一下我們看沙盤需要注意的地方和一些可能隱藏的問題，希望能給有需要的朋友起到一些參考作用。

我們所說的沙盤其實就是小區的樓盤模型，現在每一個售樓部都會再一進入大廳最顯眼的位置擺放，它包括小區總體的規劃沙盤和一部分戶型的沙盤，大家可能沒有留意過，在沙盤的某一個角落，還隱藏著一句非常小也非常重要的話”本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖為準“，這樣一句話，其實大家非常有必要好好思量一下，所以我們在買房子的時候應該擦亮眼睛，客觀的看待沙盤所展示的內容，從而避免產生上當受騙的結果。

要說沙盤中的那些小秘密，最清楚的莫過于制作沙盤的人了，這里就給大家分享一下，一位有著十幾年制作沙盤經驗的朋友告訴你沙盤中那些最常見到的潛規則。

第一，調低樓高，調大樓間距，這種做法已經成為行業內不成文的規定了，有制作沙盤經驗的老師傅都知道，不用開發商單獨的交代，他們也會自動的把樓間距調寬，除了樓間距以外，小區的道路他們也會比著實際圖紙房款2厘米，咱們知道，一般我們觀看沙盤都是俯視的角度，沙盤上的綠樹植物即便是很好，在咱們視野里也會感覺到綠化率特別的高。

第二，雖然說沙盤的制作應該嚴格按照實際圖紙來進行制作，但是有些設備可能圖紙上有，制作沙盤的師傅們也會主動去掉一些東西，之所以這樣做，是因為像垃圾房，變電站，地下車庫入口，水泵室等肯定不能出現在沙盤上，因為這些會影響到小區的展現效果，師傅們說，如果把這些東西加上，怕開發商不給錢。

第三，制作沙盤時，配套設施怎么放那是特別有講究的，既不能夠離得太遠，也不能夠離得太近，最好時有三個手掌的距離，這樣的距離我們觀看就會產生他們在同一板塊的視覺效果，要是小區周邊有學校的話，師傅們說：那就必須安放在樓盤最近的距離，馬路全部都要縮窄，做成一條小道是最好的，這樣就會讓大家覺得學校和樓盤是一體的，另外學校也要制作的好看，漂亮，讓學校看起來特別像重點學校，即便是這個樓盤的學區還沒有確定。

第四，我們看到的一些戶型的沙盤也有講究，一般這些戶型的沙盤，窗戶都會被加寬一些，這樣就會顯得通風采光特別好，如果是一些比較差的戶型，就會縮短走廊長度，把進深放款，對于一些還沒有確定規劃的樓盤，或者是只有一期通過了，二期，三期還沒有通過的，開發商也會要求全部制作在沙盤上，力求顯示出最完美的樓盤狀態，比如說二期規劃的湖泊還沒有通過審批，但是模型就已經做好安裝上了，到最后這些規劃能不能實現，就要靠購房者自己去和售樓員確定了。