一、看綠地

　　有大片綠地點綴是沙盤賞心悅口的原囚之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定耍問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必耍，具體的綠化而積、分布等一定耍寫入合同口。

　　二、看內交通

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在著房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

　　三、看公共設施具體位置

　　為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時，一定耍問清楚這些公共設施的具4本位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。

　　四、看小區內不明確建筑物

　　沙盤中常會看到一些用有機玻璃徽成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是特規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有叫能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些，不確定的因素，寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

　　五、看周邊

　　相關法律規定，開發商對沙盤模型內關于樓盤內具休情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能囚此告開發商欺詐。沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者耍向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發商在沙盤中會重點標注的。一般來說，稍大的社區周邊應設有學校